Investir dans l'immobilier pour se construire un patrimoine
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Votre patrimoine est le reflet de votre trajectoire de vie
Se construire un patrimoine solide, qui prendra de la valeur dans le temps et qui génèrera des revenus transmissibles à ses enfants est un souhait auquel nous aspirons tous.
On peut le dire, votre patrimoine est le reflet de votre trajectoire de vie. Au fil des ans, votre situation et vos besoins évoluent et la stratégie patrimoniale que vous avez mis en place pour sécuriser votre avenir et celui de vos proches est à adapter en conséquence.
Valeur refuge par excellence, l’immobilier s’affirme aujourd’hui comme une solution patrimoniale performante. Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour vous construire un patrimoine ? Plusieurs moyens s’offrent à vous.
My Property vous présente des solutions pratiques pour vous éclairer sur la façon dont vous pouvez constituer, développer et pérenniser votre patrimoine de manière efficace et non risquée pour vous et votre famille.
On peut le dire, votre patrimoine est le reflet de votre trajectoire de vie. Au fil des ans, votre situation et vos besoins évoluent et la stratégie patrimoniale que vous avez mis en place pour sécuriser votre avenir et celui de vos proches est à adapter en conséquence.
Valeur refuge par excellence, l’immobilier s’affirme aujourd’hui comme une solution patrimoniale performante. Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour vous construire un patrimoine ? Plusieurs moyens s’offrent à vous.
My Property vous présente des solutions pratiques pour vous éclairer sur la façon dont vous pouvez constituer, développer et pérenniser votre patrimoine de manière efficace et non risquée pour vous et votre famille.
1 . Devenir propriétaire de sa résidence principale
La société a beau évoluer, les règles de base de construction d’un patrimoine ne varient pas. L’achat de sa résidence principale, un studio ou même un deux-pièces, est la première pierre à poser à l’édifice et la première étape de constitution d’un patrimoine.
D’après un sondage du Centre d’études et de connaissances sur l’opinion publique (Cecop), en accédant à la propriété, les particuliers ont deux objectifs :
. Se sentir « chez eux » à 74%
. ne plus payer de loyers (69%) à un propriétaire.
Ce premier logement permettra ainsi d’acheter plus grand quelques années plus tard. Il s’agit également de l’option la plus prisée pour se sécuriser et se constituer un patrimoine pour sa retraite.
D’après un sondage du Centre d’études et de connaissances sur l’opinion publique (Cecop), en accédant à la propriété, les particuliers ont deux objectifs :
. Se sentir « chez eux » à 74%
. ne plus payer de loyers (69%) à un propriétaire.
Ce premier logement permettra ainsi d’acheter plus grand quelques années plus tard. Il s’agit également de l’option la plus prisée pour se sécuriser et se constituer un patrimoine pour sa retraite.
2 . Se constituer des revenus locatifs
Choisir d’investir dans de l’immobilier locatif est une stratégie le plus souvent adoptée pour ceux qui souhaitent se constituer des revenus tout en espérant, à terme, une revalorisation de leur placement.
L’achat d’un logement dans le but de louer, est une opération d’autant plus pertinente qu’elle permet, le plus souvent, d’utiliser l’effet de levier du crédit, qui améliore la rentabilité de l’investissement. L’investissement locatif reste une valeur refuge en 2023.
L’achat d’un logement dans le but de louer, est une opération d’autant plus pertinente qu’elle permet, le plus souvent, d’utiliser l’effet de levier du crédit, qui améliore la rentabilité de l’investissement. L’investissement locatif reste une valeur refuge en 2023.
3 . Ou acheter ?
Réussir un investissement immobilier passe toujours par le choix d'une bonne adresse, qui se traduit essentiellement par l'image du quartier, sa desserte en transports et ses équipements collectifs (crèches, écoles, salles de sport, espaces verts...).
Une bonne adresse assure la valorisation de votre logement sur le long terme : elle amortit le choc d'un éventuel retournement du marché immobilier, vous permet de trouver facilement un locataire.
Optez pour une ville attractive dotée de nombreux projets de développements économiques et urbains. Elle attirera les actifs, qui sont autant de futurs acheteurs ou de locataires potentiels.
Par exemple, on pense à la ville de Houilles, dynamique et attractive, qui offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier intéressantes.
Une bonne adresse assure la valorisation de votre logement sur le long terme : elle amortit le choc d'un éventuel retournement du marché immobilier, vous permet de trouver facilement un locataire.
Optez pour une ville attractive dotée de nombreux projets de développements économiques et urbains. Elle attirera les actifs, qui sont autant de futurs acheteurs ou de locataires potentiels.
Par exemple, on pense à la ville de Houilles, dynamique et attractive, qui offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier intéressantes.
4 . Bien anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier
Il est important lorsque l’on se constitue un patrimoine immobilier d’envisager la transmission de ce patrimoine. Elle doit être bien préparée et optimisée afin de protéger vos proches et héritiers. Afin de faciliter la transmission du patrimoine entre les générations, la loi prévoit différents dispositifs. Le plus populaire reste :
. La Société Civile Immobilière (SCI)
La Société Civile Immobilière (SCI) permet à plusieurs personnes, appelées associés, de mettre en commun la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers.
Investir en SCI va pouvoir vous permettre d’optimiser la transmission de votre patrimoine notamment :
. en cédant les parts au fur et à mesure du temps, et en fonction de vos abattements
. en conservant l’usufruit des parts su vous réalisez un démembrement des parts de la société
. en diminuant vos droits de succession et de donation....
Prenons l’exemple d’un couple de retraités qui revend sa résidence principale 1 million d’euros pour acquérir un appartement plus petit. Ils veulent aussi transmettre à leurs deux enfants, mais sans donner.
Plutôt que de réinvestir cash dans leur nouveau logement, ils peuvent créer une SCI, dont ils détiennent 90% des parts et leurs enfants 5% chacun.
La SCI emprunte 800 000 € pour acquérir le nouvel appartement. Les fruits de la vente du premier bien sont répartis comme suit : 600 000 € sur une assurance-vie, avec des rachats programmés qui paient les loyers de la SCI, et 400 000 € sur une assurance-vie au nom de Madame pour garantir le prêt. Ces deux contrats sont ouverts au nom des enfants, avec une clause de remploi en cas de décès de leur mère. Le prêt court sur 25 ans et les enfants sont assurés sur les décès. Les parents deviennent locataires de leur résidence principale et la transmission s’effectue sans donation.
sources :
https://www.tacotax.fr/guides/investir/se-constituer-un-patrimoine
http://www.gmt.notaires.fr/wp-content/uploads/2016/07/note-recapitulative-constitution-sci-transmettre.pdf
https://agami.com/content/uploads/2019/12/191217-Investissement-conseils-pourquoi-structurer-patrimoine-sous-forme-societaire.pdf
https://www.selexium.com/developper-patrimoine/#ancre0
. La Société Civile Immobilière (SCI)
La Société Civile Immobilière (SCI) permet à plusieurs personnes, appelées associés, de mettre en commun la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers.
Investir en SCI va pouvoir vous permettre d’optimiser la transmission de votre patrimoine notamment :
. en cédant les parts au fur et à mesure du temps, et en fonction de vos abattements
. en conservant l’usufruit des parts su vous réalisez un démembrement des parts de la société
. en diminuant vos droits de succession et de donation....
Prenons l’exemple d’un couple de retraités qui revend sa résidence principale 1 million d’euros pour acquérir un appartement plus petit. Ils veulent aussi transmettre à leurs deux enfants, mais sans donner.
Plutôt que de réinvestir cash dans leur nouveau logement, ils peuvent créer une SCI, dont ils détiennent 90% des parts et leurs enfants 5% chacun.
La SCI emprunte 800 000 € pour acquérir le nouvel appartement. Les fruits de la vente du premier bien sont répartis comme suit : 600 000 € sur une assurance-vie, avec des rachats programmés qui paient les loyers de la SCI, et 400 000 € sur une assurance-vie au nom de Madame pour garantir le prêt. Ces deux contrats sont ouverts au nom des enfants, avec une clause de remploi en cas de décès de leur mère. Le prêt court sur 25 ans et les enfants sont assurés sur les décès. Les parents deviennent locataires de leur résidence principale et la transmission s’effectue sans donation.
sources :
https://www.tacotax.fr/guides/investir/se-constituer-un-patrimoine
http://www.gmt.notaires.fr/wp-content/uploads/2016/07/note-recapitulative-constitution-sci-transmettre.pdf
https://agami.com/content/uploads/2019/12/191217-Investissement-conseils-pourquoi-structurer-patrimoine-sous-forme-societaire.pdf
https://www.selexium.com/developper-patrimoine/#ancre0
Vous désirez investir pour vous construire un patrimoine immobilier ?
Notre agence My Property est là pour vous accompagner à chaque étape
Notre agence My Property est là pour vous accompagner à chaque étape
Vous l’aurez compris, la construction d’un patrimoine est une entreprise très personnelle qui demande un temps de réflexion et une capacité à se projeter dans l’avenir. Acquérir les bons réflexes constitue une base sure pour faire évoluer son patrimoine. Que ce soit à 20, 30 ou 40 ans, il n’y a pas d’âge pour commencer, alors foncez !!!
